Vous pouvez utiliser le financement existant du vendeur pour une partie de prix d'achat. D'achat «sous réserve», vous n'avez qu'à financer le fonds pour l'équité du vendeur! Vous pouvez obtenir un acheteur de trésorerie et de faire une simultanée à proximité ou retourner votre offre à l'acheteur d'un droit de cession de trésorerie. Vous pouvez vendre votre contrat à un autre investisseur, pour un nouveau droit de cession de trésorerie. Vous pouvez emprunter de l'argent d'un prêteur partie privée< à un taux d'intérêt plus élevés qu'une banque paierait.
Vous pouvez trouver une source pour vous soutenir financièrement peut être un processus décourageant, mais la récompense peut être grande!
Essayez de chercher vos dossiers publics au bureau de comté et au regard de la propriété qui a été récemment vendu par HUD, VA, FNMA ou REO "Real Estate Owned" Prêteur biens saisis.
Si l'acheteur de ce type de biens effectué un achat de plusieurs propriétés que vous pouvez avoir touché terre pour payer un bailleur de fonds ou du moins quelqu'un qui vous permet de localiser l'immobilier d'un droit de cession.
Les actes devraient donner l'adresse postale de l'acheteur. Vous pouvez leur envoyer une lettre et leur parler de votre flip / oiseau dogging affaires ou tout simplement leur donner un coup de téléphone si elles sont dans le livre.
Règles simples Michael John's
- Si vous avez un rendez-vous montrer sur le temps
- Être un professionnel
- Faites attention
- Soyez honnête
- Tous les "n" ne fait que vous rapprocher de "Oui"
- Ne pas être attaché à l'issue
- Pas d'argent! Est-ce vraiment important? Non
Qui et où sont les investisseurs? Toute personne ayant de l'argent
- Les gens avec de l'argent sont toujours à la recherche d'un bon retour! Les médecins et les avocats font une bonne source ainsi que les ventes d'éviction, car la plupart sont des investisseurs qui assistent.
Vous pouvez aussi aller avec ce qu'on appelle "Hard Money", il s'agit généralement de prêts de placements privés par opposition aux prêts institutionnels, qui ont généralement des directives de souscription plus strictes, tant pour le type de biens utilisés comme garantie et la solvabilité de l'emprunteur.
Les motifs les plus impérieux pour l'utilisation de prêteurs dur sont:
1. Moins de temps en cause
2. Moins de qualification pour fermer vos transactions!
prêteur équité, prêteur d'argent dur, investisseur privé ou quoi terme on utilise peut être une grande source de fonds pour faire des transactions immobilières et la question de savoir comment les trouver revient souvent!
Il existe plusieurs façons de le faire, et il n'existe pas deux investisseurs sont exactement semblables, il est donc important d'innover et de personnaliser votre proposition à la page spécifique "hot buttons» pour chaque source de financement.
Un des plus grands avantages de l'investissement immobilier est le pouvoir de tirer parti de l'argent des autres.
Toute personne qui a de l'argent pourrait être une source de financement pour vos achats immobiliers.
Une autre grande source est la vérification de votre bureau d'enregistrement de nouveau la recherche de personnes qui détient une hypothèque sur la propriété. Cela a donné moi une grande source de prêts d'argent dur.
Il suffit de penser de façon créative, allez à la source des fonds et simplement demander de l'argent. Le pire qui puisse arriver est que vous obtenez un «NON». Chaque pas que des endroits que vous rapprocher d'un "OUI".
Il ya des petites entreprises et les investisseurs individuels désireux d'investir dans vos projets d'investissement. Beaucoup ne charge d'intérêt élevés et les points, mais il est tout simplement la disponibilité de l'argent, pas le coût que vous cherchez quand vous achetez, de réadaptation et de revente "Flip" immobilier pour un but lucratif.
Vous ne trouverez aucune transaction typique quand il s'agit de prêteurs dur, mais ci-dessous sont certaines normes:
_ Les taux d'intérêt: 10 à 18 pour cent
Ballon de paiement -: typique, généralement due après 1 ou 2 ans
- La plupart ne voudront une hypothèque de premier rang
- Les ratios prêt-valeur exécuter 50 à 65 pour cent et dans certains cas jusqu'à 80% dans des circonstances particulières
- Points peut varier de 3 à 10
- Vous devrez sans doute payer les frais de clôture et de diligence raisonnable
- Et les frais d'engagement allant de 1 / 3% à 1% du montant du prêt
usuriers durs sont les particuliers et les petites entreprises locales qui opèrent dans l'octroi de prêts aux investisseurs désespérés ou dans le besoin les clients des banques de la même manière régulière et le service des courtiers traditionnels.
Maintenant, gardez à l'esprit les gens ne vont pas à vous soutenir financièrement juste parce que tu crois que c'est beaucoup, mais en suivant les directives ci-dessous énumérées peuvent aider dans ce processus.
Un projet d'achat de propriété qui est clair, concis, réaliste et honnête attirer l'attention des investisseurs.
Ne comprennent qu'ils ne traitent pas dans les rêves, mais en fait, et le profit. Vous devez leur montrer que le projet est viable, risque limité, et surtout il faut que votre stratégie de sortie claire et concise but lucratif.
La plupart seront à la recherche d'une expérience en vous (ce qui peut venir dans votre confiance affichée dans votre projet).
Vous avez de les amener à croire en vos capacités et votre faisabilité pour la réalisation du projet. Vous devez leur fournir un plan d'affaires et vous devez leur fournir un plan de projet.
Plus d'informations sur la propriété vous fournir les mieux vous serez.
J'ai écrit un e-book sur cette question, qui couvre le financement de création, d'hypothèques, de négociation, le système de notation et les sources d'argent qui peuvent être de quelque secours, et je voudrais donner à cette libre service - Il s'agit d'un fichier PDF compressé E-book.
Pour télécharger vos livres sans aller à http://jmichaelrei.com/html/order_download.html et entrez le nom d'utilisateur et mot de passe ci-après.
Hard Money
Nom d'utilisateur: HardMoney05
Mot de passe: TBfree479
Subventions gouvernementales
Nom d'utilisateur: GVgrants05
Mot de passe: 29free49
Il s'agit d'un fichier de grande taille - 3203 Ko si pour certains cela peut prendre du temps à télécharger - S'il vous plaît, ne me contacter sur la façon de télécharger ou pourquoi vous ne pouvez pas télécharger le livre comme je l'ai posté des instructions pour toute les questions de téléchargement.
Bonne chance et j'espère que cela aidera certains d'entre vous!
John Michael
Copyright 2005 Investissements JMichael
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