Prêt hypothécaire ouvert - Est-ce une bonne stratégie? (Taux Hypothecaire)

Les hypothèques ouvertes sont les seuls produits sur le marché qui vous permettent de payer le solde du prêt hypothécaire complète sans pénalité. Dans la plupart des cas, les institutions prêteuses offrent des prêts hypothécaires ouvert uniquement avec des taux variables ou comme une ligne de crédit.

Donc, sans pénalités pour paiement anticipé, pourquoi ne pas tout le monde veut une hypothèque ouverte?

Ça coûte cher

Les prêteurs donner le taux le plus bas pour les emprunteurs dont ils s
Alors, comment est-ce que le coût des hypothèques ouvertes?

Afin d'avoir la liberté de rembourser votre prêt immobilier (rate Hypothecaire) à tout moment, et de supprimer la garantie que le prêteur ait qu'il aura le bénéfice de toi pour un temps fixé, le prêteur devra avoir un revenu accru à l'avant .

Si vous comparez une hypothèque fermée taux variable à un prêt hypothécaire à taux variable ouvert, vous verrez que l'hypothèque à taux fermé est proposé aussi bas que 0,75% au-dessous du taux préférentiel. L'hypothèque ouverte taux variable sont généralement offerts au taux préférentiel. Si le taux préférentiel est de 6%, la variable fixe sera de 5,25% ou peut-être encore plus faible, tandis que le taux variable ouvert sera de 6%, peut-être un peu plus bas à 5,75%.

Est-il rentable d'avoir une hypothèque ouverte? Dans certains cas, oui.

Si vous savez que vous allez rembourser votre prêt hypothécaire ou de changer votre prêt en 12 mois, il paierait. - Hypotheque

Voici les exemples:

o M. A a l'intention d'emprunter $ 100,000 pour sa maison et décide sur un prêt hypothécaire ouvert parce qu'il sera la vente de biens de location et en utilisant les gains en 12 mois pour rembourser son hypothèque (hypothec). Son taux de l'hypothèque ouverte est préférentiel moins 0,25%, 5,75%. Au cours des 12 premiers mois, il paie des intérêts 5,634.20 $ et il a un solde hypothécaire de 98,133.94 $.

o M. B choisit un prêt hypothécaire fermé à taux variable pour son hypothèque de $ 100,000. Il obtient un taux préférentiel moins 0,9%, 5,1%. Lorsque les 12 mois sont plus, et il veut rembourser son prêt, il a une peine de deux mois d'intérêts, c'est-à 825,35 $. Au cours de la période de 12 mois, cependant, il n'a payé 4,999.70 $ en intérêts. Son solde du prêt hypothécaire est 97,951.97 $

Ainsi, M. A avec le prêt hypothécaire ouvert a payé 816,47 $ de plus dans les paiements hypothécaires que M. B, même si M. B a dû payer une pénalité d'intérêt de 825,35 $. Le coût de chacun de ces prêts hypothécaires est à peu près égal, après 12 mois.

Quelle conclusion peut-on prendre?

Le prêt hypothécaire ouvert (prêt hypothécaire) est une excellente idée si vous voulez éviter de lourdes sanctions pour paiement anticipé. Mais vous ne devriez l'utiliser si vous êtes à peu près certain que le prêt à domicile sera remboursé dans les 12 mois. Si non, vous êtes mieux de prendre avantage d'un prêt à taux fixe et le risque d'une peine de remboursement.

Prendre le temps de choisir la stratégie de prêt hypothécaire qui est personnalisée à votre situation particulière peut se traduire par des économies importantes.